SUSANNE LECHNER REAL ESTATE

Lichtdurchflutete Villa mit einem sehr schönen architektonischen Projekt, am Rande von Montescudaio mit schöner Aussicht, auf dem Hügel, aber leicht zugänglich von der Küste.
Die Bauqualität einer Immobilie ist ein Aspekt, der manchmal vernachlässigt wird. Wir denken an die Lage, die Größe und die Ausstattung, aber wir untersuchen nicht immer wirklich die Qualität der Immobilie.
Diese Villa, mit ihrem unverwechselbaren und sehr originellen Stil, wurde mit großer Aufmerksamkeit für Materialien und Design gebaut, was auch heute noch, obwohl sie nicht neu ist, einen großen Wohnkomfort gewährleistet, der außerdem durch ein sehr gut ausgearbeitetes Projekt entwickelt wurde. Die Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Villa als Paar oder als Familie zu bewohnen, wo jeder seinen persönlichen Raum findet, ohne auf die großen Gemeinschaftsbereiche der Geselligkeit zu verzichten.

Der Haupteingang der Villa führt uns in den Wohnbereich des Erdgeschosses, mit Kamin und zentralem Herzstück des Hauses, von hier aus gelangen wir sowohl in die Küche, den Schlafbereich und die überdachte Veranda der Villa, die sogar mit einem Pizzaofen ausgestattet ist, wird in jeder Jahreszeit dazu dienen, Zeit miteinander zu verbringen oder einfach nur zu entspannen, vielleicht die Sonne im Meer der etruskischen Küste untergehen zu sehen.
Die Wohnküche, mit einem zweiten Ausgang zum Garten, ist mit den Wohnräumen im Erdgeschoss verbunden, ergänzt durch 2 schöne Schlafzimmer und ein Bad, das vor einigen Monaten komplett renoviert wurde.
Im Obergeschoss eine große Galerie, das perfekte Home - Office für diejenigen, die smart - arbeiten wollen, ein komplettes Bad und ein drittes großes Zimmer.
Im Untergeschoss eine große Taverne, rustikal und sehr gemütlich, auch als Gästeunterkunft nutzbar, mit Vollbad und eigenem Ausgang zum Garten.
Der Garten, sehr gepflegt, umgibt die Villa auf vier Seiten und bietet verschiedene Räume, um den Sommer zu genießen, ist es möglich, einen Außenpool zu platzieren oder zu bauen, (Kosten und Design von den Käufern), ein in-ground Pool.
Das wahre Juwel der Villa ist eine kürzlich errichtete Struktur, die unabhängig von der Villa ist und ein privates Spa beherbergt, das mit einem beheizten Whirlpool für 6 Personen, einem großen beheizten Raum für Entspannungsliegen, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einer Mini-Küche ausgestattet ist, die speziell angefertigt wurde und mit Türen dekoriert ist, die sie wie einen Kleiderschrank aussehen lassen.
Dieser Raum wird für einen angenehmen Aufenthalt sorgen, ob dauerhaft oder gelegentlich, auch in den Wintermonaten, und ist mit äußerster Sorgfalt verarbeitet, um maximalen Komfort zu gewährleisten.

Die Villa befindet sich in einem Wohngebiet am Rande des Dorfes Montescudaio,
Die Entfernung zum Zentrum, wo sich alle wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Bank- und Gemeindebüros, Geschäfte und Restaurants befinden, beträgt ca. 1 km.
Montescudaio ist ein typisches mittelalterliches Dorf, etwa 10 km von der Etruskerküste entfernt, das in die Liste der "Schönsten Dörfer Italiens" aufgenommen wurde und seit Jahren für den Wein bekannt ist. Die Montescudaio D.O.C. feierte 2019 den 40. Jahrestag ihrer Gründung und produziert Rot-, Weiß- und Roséweine, die in der gesamten Weinwelt für die perfekte Kombination typischer toskanischer Trauben (Sangiovese in primis) anerkannt sind, die durch die Nähe zum Meer und die kluge Arbeit der Erzeuger und Winzer besonders hervorgehoben werden.