TOSCANA REAL ESTATE

In einer kleinen, exklusiven Anlage, eingebettet ins Grüne und umgeben von den renommiertesten Weingütern von Bolgheri, steht diese neu gebaute Villa: ein intimes und prestigeträchtiges Refugium für diejenigen, die davon träumen, die Authentizität der Toskana zu erleben, ohne auf Komfort und Modernität zu verzichten.

Es ist keine große Villa – und genau das ist ihr Vorteil. Sie wurde für ein Paar oder für diejenigen konzipiert, die ein leicht zu verwaltendes Ferienhaus wünschen. Diese Immobilie bietet kompakte, helle Räume, die in jedem Detail gepflegt sind. Ein Zuhause, in dem man das Leben mit Einfachheit und Stil genießen kann.

Im Erdgeschoss öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche zu einer überdachten Veranda, die nach Westen ausgerichtet ist, perfekt für Abendessen bei Sonnenuntergang mit Blick auf das Meer. Das helle und einladende Wintergarten kann als Büro, Gästezimmer oder kreativer Bereich genutzt werden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein komplettes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkon und Panoramablick, von dem aus man das Meer und den zukünftigen Pool bewundern kann, sowie ein großzügiger Dachraum, der als Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Kinderbereich genutzt werden kann, und ein zweites elegantes und modernes Badezimmer.

Der große und sonnige Privatgarten bietet Platz für die Errichtung eines Pools (Genehmigung bereits erteilt). Die beiden überdachten Stellplätze sind mit Photovoltaik-Pergolen ausgestattet. Technologie und Nachhaltigkeit vereinen sich in einer modernen Anlage mit Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Wärmepumpe, Energieklasse A4.

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: nur 5 km vom Meer, 7 km von Bolgheri und weniger als einer Stunde vom internationalen Flughafen Pisa entfernt, der von Direktflügen aus ganz Europa und darüber hinaus bedient wird. Ein einfacher und schneller Zugang, perfekt auch für diejenigen, die aus London, Paris, Berlin oder New York anreisen.

Eine kleine Villa, ja, aber mit großem Wert: der Luxus zu sagen „Ich habe ein Haus in Bolgheri“, wo die Toskana wahrhaftiger, schöner und exklusiver ist.