TOSCANA REAL ESTATE

In der exklusivsten Umgebung der Etruskerküste, entlang der berühmten Via Bolgherese - der weltweit bekannten Weinstraße - präsentieren wir die Dimora Sangiovese, die prestigeträchtigste Residenz innerhalb des neuen Wohnkomplexes Bolgheri Tuscany Villas.

Diese prächtige Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige und raffinierte Räume, in denen das natürliche Licht dank der großen Fenster, die auf den wunderschönen privaten Garten blicken, zum Hauptdarsteller wird.

Wohnbereich: Das Erdgeschoss beherbergt einen beeindruckenden Wohnbereich, in dem das nach Westen zum Meer ausgerichtete Wohnzimmer harmonisch mit der angrenzenden Wohnküche verschmilzt. Die großen Schiebefenster schaffen eine perfekte Kontinuität mit der Außenveranda, ideal für Mahlzeiten im Freien und Momente der Entspannung. Das Erdgeschoss wird durch ein geräumiges Wintergarten ergänzt, um das Landleben auch in der Wintersaison zu genießen, geschützt durch Schiebefenster, und einem kompletten Badezimmer mit Dusche.

Schlafbereich: Das Hauptschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort der Privatsphäre, mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die Etruskerküste genießen kann. Zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls auf den Balkon führt, können auch als persönliches Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein zweites Designer-Badezimmer, das durch hochwertige Oberflächen und Markenarmaturen gekennzeichnet ist.

Zusätzliche Räume: Ein praktischer überdachter Pergolaraum neben der Küche vervollständigt die Räume und bietet funktionale Lösungen für die täglichen Bedürfnisse. Die Villa ist mit einem hochmodernen Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von Beleuchtung, Klimatisierung und Sicherheit ermöglicht.

Außenbereich: Der 628 m² große Garten ist eine Oase des Friedens, gestaltet von Landschaftsarchitekten, um Privatsphäre und Schönheit in jeder Jahreszeit zu gewährleisten. Es ist möglich, einen privaten Pool mit Sonnenterrasse zu realisieren, der das Herzbereich im Freien wird, während die photovoltaische Pergola einen perfekten Outdoor-Dining-Bereich für Unterhaltung schafft. Das automatische Bewässerungssystem hält das Grün immer üppig mit minimalem Aufwand.

Effizienz und Nachhaltigkeit: • Energieklasse A4 • Integrierte Photovoltaik-Paneele • Wärmepumpe für Klimatisierung • Hochmoderne thermische und akustische Isolierung • Vorbereitung für die Ladestation für Elektroautos • Regenwasserrückgewinnungssystem

Strategische Lage: • Direkt an der Via Bolgherese • 5 km von den Stränden (Fahrradweg verfügbar) • 6 km vom mittelalterlichen Dorf Bolgheri • 15 Minuten von Marina di Castagneto • 1 Stunde vom internationalen Flughafen Pisa

Ideal für: • Familien auf der Suche nach einer prestigeträchtigen Hauptresidenz • Weinliebhaber, die im Herzen der Weinstraße leben möchten • Investoren, die am toskanischen Luxusimmobilienmarkt interessiert sind • Wer eine exklusive Zweitwohnung in einer der bekanntesten Lagen Italiens sucht

Ausstattungen und Ausstattungen: • Hochwertige Bodenbeläge (Terrakotta, Parkett, Auswahl von Feinsteinzeug) in allen Räumen • Sichtbare Balken aus Massivholz • Thermisch getrennte Fenster mit Doppelverglasung • Design-Innentüren • Marken-WC-Anlagen • Walk-in Duschen mit gehärtetem Glas • Vorbereitung für das Alarmsystem • Elektrisches Tor mit Videogegensprechanlage

Voraussichtliche Übergabe: Ende 2025 • Möglichkeit zur Personalisierung der Ausstattungen